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　　2020年1季度✿◈✿，突如袭来的新冠肺炎疫情让国内以消费为主导的第三产业陷入停滞✿◈✿。时至今日,疫情还在继续,旅游业首当其冲受重创✿◈✿。中国旅游研究院的分析称✿◈✿，如果疫情在4月底得到控制✿◈✿，对全年旅游业的影响不低于25%✿◈✿。旅游业是国民经济发展的重要产业✿◈✿，从中央到地方纷纷加快了重振旅游业发展的扶持政策✿◈✿。根据前瞻研究院统计✿◈✿，截至4月7日✿◈✿，全国31省区市均发布了涉及旅游业的扶持政策✿◈✿，旅游业恢复在望✿◈✿。受旅游利好政策的推动✿◈✿，以及疫情中人们对高品质生态文旅环境的向往✿◈✿，文旅小镇项目也将迎来黄金发展期✿◈✿。文旅小镇具有投资大shaonianabin✿◈✿、回收周期长的特点✿◈✿，市场上存在大量失败的案例✿◈✿，开发建设及运营情况较好的标杆小镇项目数量较少✿◈✿。

　　文旅小镇的成功投资与运营✿◈✿，除了必备的财务层面的风险控制✿◈✿，更重要的是要了解这类项目的操作规律和关键因素✿◈✿，才能有效控制风险✿◈✿，保障项目长期稳定健康地运营✿◈✿。在众多影响因素中✿◈✿，区位优势✿◈✿、产品策划✿◈✿、开发商实力以及投后管理✿◈✿，是四大关键成功要素✿◈✿。

　　区位条件隐含了当地的经济✿◈✿、人口✿◈✿、交通✿◈✿、自然资源等要素✿◈✿。优质的文旅小镇多以当地的特色文化和旅游资源为基础✿◈✿，地处大都市圈内✿◈✿，依托一二线城市及周边的中高端收入群体✿◈✿，带来大量的人口导入✿◈✿，保障小镇的持续开发和运营✿◈✿。

　　以元亨祥近期正在投资的南京汤山某文旅项目为例shaonianabin✿◈✿，该项目位于江苏省知名温泉休闲度假区——南京汤山✿◈✿，所在区域形成双龙环玉的格局✿◈✿，两侧临山shaonianabinshaonianabin澳门尼威斯人网站✿◈✿，一侧临水✿◈✿，周边遍布优质的天然温泉资源✿◈✿，是极佳的生态环境基地✿◈✿。项目离南京市中心车程不到1小时✿◈✿，交通非常便利✿◈✿；且南京及周边区域经济发展基础较好✿◈✿，居民收入水平在江苏乃至全国地区都处于较高水平✿◈✿，大量中产阶层的人口流量导入澳门尼威斯人网站✿◈✿，为小镇的地产项目去化和文旅项目运营提供了持续的保障✿◈✿。

　　文旅小镇是以文化✿◈✿、旅游产业植入为特色的小镇✿◈✿，属于特色小镇中更强调文化与旅游✿◈✿、休闲与商业聚合的产业综合体✿◈✿。随着居民收入水平的提升✿◈✿，游客对旅游资源的需求程度也相应增加✿◈✿，会促使小镇旅游产品愈发细分化✿◈✿。

　　一个成功的文旅小镇产品✿◈✿，首先要明确小镇的特定目标客群✿◈✿，深入研究用户需求✿◈✿，包括对房产和旅游休闲项目的需求特点✿◈✿，小镇产品设计要更加灵活✿◈✿，打造出满足目标用户需求的产品✿◈✿。除了常规的美食✿◈✿、民俗✿◈✿、风景✿◈✿、文化体验项目之外✿◈✿，近几年兴起的一些有创意的特色项目如灯光演绎✿◈✿、文创产业✿◈✿、体育培训✿◈✿、大型主题乐园等✿◈✿，针对特定客群✿◈✿，通过打造超级文化IP✿◈✿，辅以完善的配套设施✿◈✿，形成小镇独具特色的吸引力源泉shaonianabin✿◈✿。

　　例如元亨祥投资的恒大文旅城项目✿◈✿，位于江苏省南通启东市✿◈✿，与上海隔江相望✿◈✿。项目总面积为8967.9亩✿◈✿，融合了沙滩✿◈✿、酒店✿◈✿、娱乐✿◈✿、运动以及商业为一体的综合旅游度假区✿◈✿。除了一期7.23平方公里蓝色海域和3.5公里私家海岸线亿的恒大童世界✿◈✿，将成为长三角北翼能够媲美上海迪士尼乐园的综合性旅游度假项目✿◈✿，被称为中国旅游度假综合体领域里程碑式作品✿◈✿，有着“东方威尼斯”的美誉✿◈✿。

　　自国家推动特色小镇建设以来✿◈✿，已有很多家房企涉足✿◈✿。据克尔瑞研究院统计✿◈✿，文旅小镇的运营商超过50%是房地产企业✿◈✿。文旅小镇项目在前期需要投入大量资本✿◈✿，开发商在介入文旅领域时✿◈✿，通常会采用“大盘+综合开发”的模式✿◈✿，因此对开发商的资金实力✿◈✿、操盘能力等有较高的要求✿◈✿。元亨祥在过往的投资中✿◈✿，携手太平洋建设✿◈✿、中国建筑✿◈✿、恒大✿◈✿、中冶天工等世界500强名企澳门尼威斯人网站✿◈✿，共同投资文旅小镇项目✿◈✿。强有力的合作伙伴✿◈✿，对文旅项目的投资成功是极大保障✿◈✿。

　　文旅小镇运营回收期较长✿◈✿，“重开发建设澳门尼威斯人网站✿◈✿、轻招商运营”成为国内众多特色小镇的通病✿◈✿，很多项目在后期运营中出现资金链断裂✿◈✿。对于资产管理行业而言✿◈✿，近几年生存压力加大✿◈✿，私募违约率也开始上升✿◈✿，有不少私募会选择牺牲风控✿◈✿。投后管理是投资基金“募✿◈✿、投✿◈✿、管✿◈✿、退”四要点之一✿◈✿，良好的投后管理将会从主动层面减少或消除潜在的投资风险✿◈✿，从而实现投资的保值增值✿◈✿。对于重资产型的文旅小镇项目而言✿◈✿，投后管理尤其重要✿◈✿。

　　元亨祥集团旗下基金品牌“元亨祥基金”作为业内知名的风控型资产管理专家✿◈✿，创立8年来✿◈✿，始终秉承“安全方得安心”的品牌理念✿◈✿，坚持“始于风控✿◈✿、终于稳健”的投资原则✿◈✿，对投资者负责✿◈✿，守住底线✿◈✿，严格控制风险✿◈✿。在元亨祥投资的所有项目中✿◈✿，尤其是投资金额较大的文旅小镇项目✿◈✿，在投后管理的各个环节中✿◈✿，利用大数据进行风险控制✿◈✿，通过尽可能多的财务和非财务数据做到实时监控与建模分析✿◈✿，排查异常✿◈✿，及早发现并排除潜在风险澳门尼威斯人网站✿◈✿，连续8年按期兑付基金产品✿◈✿，实现0违约澳门尼威斯人网站✿◈✿、0逾期✿◈✿、0风险✿◈✿。

　　未来✿◈✿，伴随着我国城镇化进程不断加快✿◈✿，特色小镇作为城乡产业融合的重要载体也在大力推进✿◈✿。尤其受今年新冠疫情的影响✿◈✿，人们对健康生活的追求和向往空前强烈✿◈✿，以康养✿◈✿、娱乐休闲和度假为特色的文旅小镇将迎来下一个春天✿◈✿。

　　元亨祥集团多年来持续在文旅领域投资✿◈✿，拥有丰富深厚的行业资源和投资经验,专注于“康养✿◈✿、文旅✿◈✿、田园”特色小镇为载体的乡村振兴样板工程✿◈✿，专注于美丽中国✿◈✿、乡村振兴和生态文明建设的投资运营✿◈✿，把绿水青山打造成“人城融合✿◈✿、景城融合✿◈✿、产城融合”的金山银山✿◈✿，促进产业✿◈✿、商业✿◈✿、事业的繁荣✿◈✿，人口✿◈✿、人气✿◈✿、人才的聚集✿◈✿，生产✿◈✿、生活✿◈✿、生态的提升✿◈✿。校园招聘✿◈✿，买外围光通信✿◈✿，半导体✿◈✿，澳门尼威斯人网站✿◈✿，澳门威斯尼斯人app✿◈✿，